— За пять лет рынок недвижимости Владивостока и Приморья сильно изменился: появились новые игроки, новый качественный продукт. Вы успеваете за трендами или формируете свои?
– Тренд последних нескольких лет — это комплексное развитие территорий (КРТ), т.е. правильный и продуманный подход к формированию комфортной городской среды. Этот тренд прежде всего пропагандируется и поддерживается государством, но и девелоперы его скажем так «распробовали» и теперь активно используют в работе.
Мы приняли решение, что принципы комплексного развития территории будут базовыми для нашей компании.
Мы ввели в эксплуатацию последние дома в «Формате» — это жилой комплекс, построенный как раз по принципам комплексного развития, когда одновременно с жильем застройщик создает всю необходимую коммерческую, социальную инфраструктуру. И такой же подход транслируем в наш флагманский проект DNS Сити.
Строительная отрасль благодаря инструментам КРТ развивается разносторонне и, главное, дает тот результат, который нужен людям.
Если говорить про общий урбанистический тренд, то сейчас развитие больше сосредоточено на полицентричных агломерациях, имеющих два и более центра социально-экономического развития. Они могут быть разнопрофильными или схожими, но в синергии позволяют комфортно развиваться всей территории. Мы в свое время потому и пошли в пригород — на территорию Де-Фриза, в Надеждинский округ, поскольку предвидим тренд на развитие Большого Владивостока именно на этой территории. Все наши проекты находятся именно в этой локации.
— Если говорить об уже реализованных проектах, что вы вкладываете в понятие комплексного развития? Что нужно строить помимо домов, какую инфраструктуру развивать, чтобы это соответствовало понятию комплексное развитие территории?
— В первую очередь, это базовые вещи, такие как: современная инженерная инфраструктура (водоснабжение, водоотведение, электричество, развитая и безопасная дорожная сеть), строительство торговых центров либо коммерция на первых этажах, которая закрывают все ежедневные потребности жильцов в услугах и товарах. Конечно же, это создание социальных объектов — школ, детских садов, всего, что нужно детям. Для нас это основа комплексного развития территории.
Но также мы прислушиваемся к мнению жителей, покупателей. Так вот последний наш опрос показал, что из дополняющих общий комплексный подход элементов, сейчас покупатели на первое место ставят парковку, что для Владивостока вполне логично. Мы развиваемся в пригороде — без машины и парковок комфортной среды не создашь. В наших проектах все хорошо с этим показателем: и в «Формате», и в DNS Сити достаточно машиномест по периметру каждого дома, плюс есть дополнительные плоскостные паркинги.
Второй момент, который сейчас ставят в приоритет покупатели — создание общественных экологичных пространств: парков, скверов, куда можно выйти с семьей после работы или в выходные дни. На это тоже есть большой запрос, поэтому мы и создаем в наших проектах дворы-парки с обилием зелени, прогулочных зон, детскими городками.
Третий момент — безопасность. Здесь в проектах помогают удовлетворить этот запрос закрытые дворы без машин и посторонних, системы контроля доступа, видеонаблюдение.
Все это формирует — по представлению нашему и наших покупателей — видение того, что такое комфортная среда и что такое комплексный подход в строительстве.
— Вы воплощаете в жизнь проекты на полуострове Де-Фриз. Почему именно этот район? Ведь вокруг Владивостока много другой неосвоенной территории.
— Это территория с высоким социально-экономическим потенциалом. После завершения строительства низководного моста локация стала доступна и горожанам, и бизнесу Владивостока. Пятнадцать минут езды от наших проектов — и вы уже находитесь на Заре, фактически в городе.
Также там сформирована и активно развивается ТОР «Приморье». А это новые крупные производства, новые рабочие места и все, что связано с ростом экономики целого большого района.
К тому же, сама территория интересна с точки зрения реализации проектов комплексного развития: она равнинная, без больших перепадов высот и сопок, в отличие от Владивостока. Там есть большое количество неосвоенных земельных участков, необремененных старыми постройками. Здесь можно применить все свои таланты в плане создании комфортной среды. DNS Сити — пример того, как формируется новый масштабный проект на пустой площадке с учетом всех ландшафтных особенностей.
— А есть уже подтверждение того, что городские жители, жители Владивостока готовы переезжать за город, готовы переезжать на Де-Фриз и вообще в Надеждинский округ?
— Безусловно. Доказательством тому служат уже реализованные нами проекты и те, что сейчас в работе: коттеджный поселок «Новый Де-Фриз», жилой комплекс «Формат», удачно стартовавший DNS Сити. В наших домах уже живут около 6 тыс. человек. В рамках города это немного, но с точки зрения развития территории — достаточно большой приток людей.
Второй момент: мы уверенно входим в тройку лидеров по объемам продаж квадратных метров жилья в Приморском крае. О чем это говорит? Не только мы верим в эту локацию, но и покупатели в нас верят.
Третье доказательство того, что люди готовы переезжать в пригород, что он им интересен: не только мы там строим. Видим, что после нас возникли новые поселки ИЖС (индивидуального жилищного строительства — прим. ред.), появились проекты многоквартирной застройки. Вслед за нами пришли другие застройщики, бизнес поверил в эту территорию, как и мы когда-то.
— DNS Сити — проект, гораздо больший по масштабам, чем предыдущие. В нем вы так же планируете применять комплексный подход?
— Да, конечно. Мы апробировали КРТ, увидели, что это имеет ценность для покупателей. В проект, рассчитанный на 25 тыс. жителей, интегрируем все самое лучшее. Запланировали строительство двух образовательных центров по 1750 мест (они включат в себя школы и детские сады). Будут и крупные коммерческие объекты. При этом мы сохраняем лес, стараемся вписать его в городскую среду, на основе существующих зеленых насаждений создаем большие экопространства. Все эти детали в комплексе формируют полноценный город. И DNS Сити может, и я уверен, станет центром социально-экономического развития всего Надеждинского округа.
Если говорить о текущем статусе проекта, то на данный момент мы построили качественное примыкание к федеральной трассе, это безопасные заезды и выезды из микрорайона. Введены в эксплуатацию два дома, более 500 квартир. В проектировании и строительстве находятся еще семь домов на 130 тыс. кв. м жилья.
Также разработали концепцию первого общественного-делового центра, в этом году начинаем его проектировать. На первых этажах домов есть коммерческие площади, и часть из них уже заняты — есть и кафе, и супермаркет, хозяйственные магазины, пункты выдачи заказов. Примерно на две трети готов двор-парк на 1,5 га: создаем его поэтапно, синхронизировав с вводом домов в эксплуатацию. Возле уже готовых домов есть место для прогулок и занятий спортом, людям не надо ждать этой инфраструктуры долгие годы. Новоселы сразу получают то, что мы обещаем, это и есть тот самый комплексный подход к реализации проекта.
