Группа компаний «DNS Девелопмент» завершила строительство жилого комплекса «Формат» в поселке Зима Южная. Проект реализован на принципах комплексного подхода к развитию территории. Ключи от своих квартир получают жители последнего введенного дома. Всего в новом микрорайоне построены 16 мало— и среднеэтажных домов, рассчитанных на 4,5 тыс. жителей.
Проект стал заметным кейсом на рынке недвижимости Приморья и Владивостока, противопоставив комплексный подход точечной застройке, процветавшей долгие годы. Помимо жилья в ЖК «Формат», создана социальная и коммерческая инфраструктура: торговый комплекс, соседский центр, построены новая муниципальная школа на 450 мест и детский сад на 240 мест.
Комплекс находится сразу за низководным мостом, в 20 минутах на авто от Владивостока. Полуостров Де-Фриз выбрали для строительства по нескольким причинам, в том числе за счет наличия земельных участков, подходящих для реализации масштабных проектов. Эту территорию в команде девелопера считают самой перспективной для развития Владивостокской агломерации.
«Логика развития больших городов сейчас сводится к тому, что они растут агломерациями. Полицентричный город — это более благоприятная конструкция для жизни, чем конструкция с единым центром. Когда есть только один центр, где помимо исторического наследия сосредоточены все современные блага цивилизации, это создает неравномерные транспортные потоки, да и в целом в таком месте попросту неудобно жить. Поэтому я верю, что Владивосток будет развиваться как агломерация, которая состоит из исторического центра и прирастает новыми современными «магнитами», где есть все необходимое для комфортной жизни. Успех ЖК «Формат» подтверждает нашу теорию. Этот новый микрорайон уже стал одним из центров притяжения на полуострове Де-Фриз. Здесь кипит жизнь, и она сосредоточена именно в самом ЖК. Все базовые гипотезы, которые мы закладывали в концепцию «Формата» по поводу того, что жизнь — это не только стены и квадратные метры, но еще и социальная среда, это все работает в проекте. Это хороший опыт, который подтверждает идею, что Большой Владивосток необходимо развивать именно на полуострове Де-Фриз и далее в сторону поселка Новый», — считает президент DNS Group Дмитрий Алексеев.
Строительство инфраструктуры велось параллельно с жильем. Первые дома в «Формате» были заселены в 2021 году. В 2023 году введены торговый комплекс и соседский центр, а также образовательный центр, включающий школу на 450 мест и детский сад на 240 мест (объединены в МБОУ «Образовательный центр «Формат»).
«К финалу проекта мы подошли с внушительными показателями: почти полторы тысячи семей выбрали ЖК «Формат» своим домом. Это лучшее доказательство того, что наш комплексный подход — где все нужное для жизни рядом, где соседи здороваются, а дети дружат — оправдал себя. Мы гордимся, что смогли на все 100% реализовать первоначальную концепцию проекта и сейчас отчетливо видим: архитектура и планировка района полностью отвечают размеренным сценариям жизни наших новоселов. Дети сами спешат на уроки в новую современную школу. Мамы, отведя малышей в детский сад, направляются в ТЦ за продуктами и за заказами из ПВЗ, не торопясь могут сделать маникюр или массаж, а после — выпить чашечку кофе. Утром — йога в соседском центре, вечером — прогулки в сквере всей семьей, а по выходным — совместные кинопросмотры, игры в «Мафию» и мастер-классы. Наблюдать, как мечта о новом комфортном районе для жизни воплотилась в реальность — вдохновляет нашу команду создавать новые проекты и внедрять в них лучшие решения», — рассказал генеральный директор ГК «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов.
Одним из ключевых элементов проекта стал образовательный центр, реализованный по механизму государственно-частного партнерства. Для этого девелопер создал отдельную структуру — департамент реализации социальных проектов, ныне это уже самостоятельная группа компаний «DNS Социо». Строительство объектов образования осуществили в рекордные сроки — всего за 2,5 года (от подписания концессии до ввода в эксплуатацию). Инвестор вложил в соцобъекты 1,5 млрд руб., в рамках концессионного соглашения государство поэтапно выплачивает эти средства застройщику в течение семи лет.
«Мы не говорим «строим школу или детский сад», мы говорим «создаем». Потому что создание образовательного объекта — это не столько о строительных материалах или работах, сколько о формировании по-настоящему развивающей среды для детей. Архитектура зданий, дизайн помещений, верно подобранные мебель и оснащение, цвета. Все это воздействует на ребенка как «третий учитель»: стимулирует познавать мир, помогает активнее включаться в учебный процесс, расслабляться и восстанавливаться на переменах, сбрасывать стресс и развивать выносливость на спортивных занятиях. Поэтому мы впервые в Приморье решили реализовать концепцию образовательного центра, где ребенок растет, развивается в единой образовательной среде: без стресса переходит из детского сада в первый класс школы», — поделилась директор ГК «DNS Социо» Виктория Ивачева.
В соответствии с концессионным соглашением «DNS Социо» продолжает техническое обслуживание зданий и оборудования школы и детского сада, а также обеспечивает предоставление услуг допобразования на площадке ОЦ «Формат». Для этого создана Автономная некоммерческая организация дополнительного образования «Академия развития».
Первый вице-губернатор — председатель правительства Приморского края Вера Щербина, комментируя завершение строительства ЖК «Формат», назвала его успешным примером комплексного подхода к развитию территории.
«Девелопер реализует ряд проектов на территории опережающего развития «Приморье». Общий объем инвестиций уже составил более 30 млрд руб., и планируется, что сумма превысит 120 млрд. В эксплуатацию введено 168 тыс. «квадратов» жилья, в построенных домах проживает около 6 тыс. человек — это люди, которые хотят жить и работать в родном регионе. Успешным проектом группы компаний является жилой комплекс «Формат» в Надеждинском округе. Это образцовый пример комплексного подхода к развитию территории. Это первые и пока единственные в Приморском крае успешно реализованные ГЧП-проекты в сфере образования, которые к тому же построил резидент ТОР. Мы поддерживаем такой подход в девелопменте и вместе масштабируем успешный опыт: в новом строящемся микрорайоне «DNS Сити», рассчитанном на 25 тыс. жителей, будет реализован проект по строительству крупного и современного образовательного центра на 1,75 тыс. мест, который объединит под одной крышей школу на 1,1 тыс. мест и детский сад на 650», — прокомментировала Вера Щербина.
Новый флагманский проект застройщика — «DNS Сити», рассчитанный для жизни 25 тыс. человек — также основан на принципах комплексного развития территории за счет создания коммерческой и социальной инфраструктуры.
Госконтракт на строительство образовательного центра «Примула» на 1,75 тыс. мест уже заключен (включает школу на 1,1 тыс. мест и детский сад на 650 мест). Заказчиком выступает управление образования Надеждинского округа, а финансирование обеспечивается за счет средств бюджета Приморского края. Команда «DNS Социо» уже активно работает над проектом: ведется разработка проектно-сметной документации для прохождения государственной экспертизы. Вывести технику на площадку планируется уже в этом году. Завершение строительства объекта образования намечено на конец 2029 года, а начало образовательной деятельности — на сентябрь 2030 г.
Проект будет насыщен и коммерческой инфраструктурой. Для этого на первых этажах жилых домов предусмотрены помещения для бизнеса: торговые точки в сфере питания, обслуживания, красоты и т.д. Часть бизнесов уже работают — продуктовый мини-маркет, кафе, пункт выдачи заказов, многие — готовятся к открытию.
Главной точкой притяжения в новом городе «DNS Сити» станет крупный общественно-деловой центр, где разместятся сетевые магазины, детский центр, фуд-корт, бизнесы в сфере услуг, офисы и многое другое.
Третий кит комплексного подхода в «DNS Сити» — инфраструктура для прогулок, отдыха и активного образа жизни. Это 5 км велодорожек, пешеходные аллеи и три больших эко-пространства.