Заместитель генерального директора компании «Эскадра Инжиниринг» Анна Ползикова вошла в число 300 полуфиналистов VI Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли». В этом году за возможность выйти в полуфинал боролись 48,3 тыс. участников со всех уголков России.
На федеральном уровне Анна представит инициативу, посвященную одной из наиболее значимых для строительной отрасли Дальнего Востока проблем — необходимости формирования устойчивого подхода к применению налоговых льгот для резидентов Свободного порта Владивосток (СПВ).
В центре представляемого проекта — вопрос сохранения правовой определенности для компаний, которые принимали инвестиционные решения, основываясь на действовавших механизмах государственной поддержки. Как отметила в разговоре с РБК Приморье Анна Ползикова, решение этой задачи важно не только для отдельных девелоперов, но и для сохранения инвестиционной привлекательности региона в целом.
Как изменение правил может повлиять на рынок Дальнего Востока
Режим Свободного порта Владивосток был создан как один из ключевых инструментов привлечения инвестиций на Дальний Восток. Для строительных компаний налоговые льготы стали частью долгосрочного планирования: они учитывались при формировании финансовых моделей проектов, расчете себестоимости и принятии решений о запуске новых объектов.
За несколько лет этот механизм стал заметной частью строительного рынка региона: сегодня резидентами СПВ являются порядка сотни девелоперских компаний.
Однако сегодня ряд застройщиков столкнулись с требованиями о доначислении налога на прибыль за прошлые периоды. Для отдельных участников рынка речь идет о значительных суммах: например, застройщик ЖК «Аквамарин» получил требование ИФНС примерно на 1 млрд руб. Подобных случаев насчитывается уже более десяти.
По мнению Анны Ползиковой, ключевой вопрос заключается не только в размере налоговых требований, но и в необходимости сохранения предсказуемых условий для инвесторов.
«Любой масштабный строительный проект создается на основе долгосрочного планирования. Когда компания принимает инвестиционное решение, она опирается на действующие нормы, соглашения и позицию уполномоченных органов. Поэтому сегодня важно обеспечить правовую определенность и единый подход, который позволит сохранить доверие бизнеса к механизмам поддержки инвестиций», — отметила замгендиректора «Эскадра Инжиниринг».
От отдельного спора — к системному решению
Как рассказала РБК Приморье Анна Ползикова, ее проект, который будет представлен в полуфинале конкурса «Лидеры строительной отрасли», направлен на поиск системного решения сложившейся ситуации.
Инициатива предусматривает комплексный анализ законодательства и правоприменительной практики, изучение соглашений с Корпорацией развития Дальнего Востока, консолидацию позиции компаний — резидентов СПВ, взаимодействие с профильными органами власти и подготовку предложений по формированию устойчивого подхода к применению налоговых механизмов.
Главная задача проекта — обеспечить баланс интересов государства, бизнеса и экономики региона.
Речь идет не о создании новых мер поддержки, а о выработке понятных правил для участников рынка, которые уже реализуют долгосрочные инвестиционные проекты.
«Для строительной отрасли особенно важна стабильность условий. Проекты девелопмента имеют длительный жизненный цикл, поэтому любое изменение правил должно учитывать последствия для всех участников процесса — от инвесторов и банков до подрядчиков и будущих жителей», — уточнила Анна.
От управления компанией — к отраслевой инициативе
Анна Ползикова работает в управленческой команде «Эскадра Инжиниринг» практически с момента основания компании. За это время девелопер вошел в число заметных участников рынка Владивостока, сдав пять жилых комплексов — например, жилые комплексы «Прибрежный» и «Горизонт». Сегодня компании реализует масштабные проекты комплексного освоения территорий — ЖК «Соболь» на Патрокле и ЖК «СанСити 2» в районе Садгорода.
В зоне ответственности Анны — развитие управленческих процессов, продажи, маркетинг, формирование команды и корпоративной культуры компании. Она создала и реализовала внутри компании систему наставничества, профессионального развития сотрудников и принципов открытого взаимодействия внутри коллектива.
Отметим, что всероссийский конкурс управленцев «Лидеры строительной отрасли» — один из крупнейших профессиональных проектов для руководителей строительного комплекса России. Участники получают возможность представить свои управленческие проекты экспертному жюри, в состав которого входят представители строительной отрасли, бизнеса и органов власти.
Организаторы отмечают, что главная цель конкурса — выявить руководителей, которые не только успешно управляют текущими процессами, но и предлагают решения, способные влиять на развитие строительной отрасли.
