На Восточном экономическом форуме группа компаний «Остов» подписала три соглашения. Одно из них касается проекта комплексного развития территории улицы Юмашева, включая строительство жилого дома и фермерского рынка. Второе связано с внедрением генеративного искусственного интеллекта совместно со Сбербанком, третье — с гостиничным комплексом на острове Елена. О новых проектах, развитии офисной недвижимости и продвижении Владивостока в интервью РБК Восток рассказал руководитель группы компаний «Остов» Игорь Шаповалов.
— Госкорпорации, крупные компании, регионы, федеральные министерства используют ВЭФ для того, чтобы публично закрепить перспективные планы. Какие планы у группы компаний «Остов» на этом форуме?
— «Остов» не стал исключением: на полях форума мы подписали три соглашения, каждое из которых охватывает отдельное направление нашей работы на Дальнем Востоке.
Первое — соглашение с ВТБ о финансировании проекта комплексного развития территории на улице Юмашева. Речь идет не только о строительстве жилого дома, но и о создании полноценной городской инфраструктуры: фермерского рынка, которого этот район давно ждет, благоустройстве прилегающих территорий. Проект свяжет территорию с парком Минного городка и станет частью системного обновления района.
Для нас это знаковый проект, поскольку он отражает подход компании: мы не просто возводим квадратные метры, а развиваем территорию вокруг — создаем среду, в которой людям комфортно жить, работать и отдыхать. Сотрудничество с ВТБ, закрепленное соглашением на ВЭФ, позволит реализовать проект в полном объеме и в установленные сроки.
— Это тот самый фермерский рынок, о котором уже говорили, который с нетерпением все ждут и пока что видели его только на картинках. Когда планируется начать строительство?
— Да, и я уверен, что в реальности он будет даже лучше, чем на визуализациях. В сентябре планируем получить разрешение на строительство, а с конца сентября — начала октября приступить непосредственно к возведению рынка. Объект небольшой по площади, но долгожданный и значимый для района, и мы рассчитываем завершить его строительство в течение года.
— Какую роль ВТБ будет играть в этом проекте — инвестора или соинвестора?
— ВТБ выступает банком-партнером и обеспечивает проектное финансирование в соответствии с 214-ФЗ. Для нас это первая практика сотрудничества с ВТБ, и мы рассчитываем, что она станет началом долгосрочного партнерства.
— О чем будет второе соглашение?
— Второе соглашение — со Сбербанком, оно касается внедрения генеративного искусственного интеллекта в наши проекты. Сбер сегодня является признанным флагманом в России по применению ИИ-решений, и для нас важно использовать этот опыт на практике.
Речь идет о крупном проекте во Владивостоке — освоении территории в районе бухты Кунгасной. Проект предусматривает формирование искусственного земельного участка, развитие первой береговой линии, строительство набережных, объектов социальной и спортивной инфраструктуры, а также комплексное благоустройство. Это один из самых интересных и сложных проектов в нашем портфеле.
— Как искусственный интеллект Сбербанка будет использоваться в этом проекте?
— Мы планируем внедрять ИИ начиная с этапа проектирования — чтобы получить первую практику и оценить, как эти технологии работают в реальных условиях. В дальнейшем рассматриваем их применение в процессе реализации и последующей эксплуатации объектов. Сегодня развивать масштабные девелоперские проекты без использования таких инструментов уже нецелесообразно.
— Еще одно соглашение касается стройки будущей, о которой много говорят — это остров Елены.
— Да, соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики касается строительства гостиничного комплекса с пляжной инфраструктурой и СПА-центром. Для Владивостока это знаковый проект: в черте города давно ощущается потребность в пляжном отеле. Сегодня таких объектов нет, а территория острова Елены позволяет создать комплекс, который будет востребован не только жителями и гостями Владивостока, но и всем Приморским краем.
— Речь пока идет только о намерении или уже можно говорить о сроках?
— Путь предстоит непростой. Подписание соглашения — это начало процесса: нам предстоит определить параметры проекта, выбрать партнеров и источники финансирования. В целом логика понятна, но работа впереди большая.
Объем инвестиций оценивается примерно в 7 млрд руб. Ближе к старту проекта будем оценивать, как на эту сумму повлияют инфляционные процессы.
— Во время Восточного экономического форума в этом году вы приняли участие в панельной сессии «Как инвестпроекты меняют систему кадрового обеспечения на Дальнем Востоке». Чем эта тема близка вам как девелоперу?
— Когда компания пришла во Владивосток и начала подбирать офис, мы столкнулись с дефицитом качественных офисных помещений. Это не локальная проблема — в любом регионе отсутствие современной деловой инфраструктуры становится сдерживающим фактором для развития экономики и привлечения квалифицированных кадров.
Мы привлекаем специалистов со всей страны. Чтобы собрать сильную команду, нужно предложить людям рабочую среду, соответствующую современным стандартам. Именно поэтому я рассказал на сессии о первом крупном многофункциональном офисном центре класса «А», строительство которого мы начинаем в сентябре во Владивостоке.
Спрос на такие площади уже сформирован. Наша задача — предоставить городу современные офисные пространства, чтобы бизнес развивался в достойных условиях. Это напрямую связано и с удержанием кадров: остановить их отток — программа минимум, привлечь высококвалифицированных специалистов — программа максимум.
— У вас большие амбиции, связанные с офисным центром. Вы даже готовы предложить крупным компаниям из столицы релоцироваться во Владивосток?
— Да, «Остов» уже ведет переговоры с федеральными компаниями о возможной релокации их подразделений во Владивосток. Мы считаем, что город и Дальний Восток в целом — крайне перспективная и при этом недооцененная точка роста для бизнеса и корпораций.
Рядом — огромный азиатский рынок, включая Китай, один из сильнейших центров мировой экономики. Единый часовой пояс, географическая близость и доступность авиасообщения дают Владивостоку серьезные конкурентные преимущества, которые пока используются не в полной мере.
— Вы упомянули, что считаете Дальний Восток недооцененным. Чего, на ваш взгляд, не хватает для его продвижения на уровне России и почему это важно?
— Все города сегодня конкурируют за людей. Если оценивать конкурентные преимущества Владивостока, море дает сразу несколько: оно теплое, пусть и с коротким сезоном, чистое, с серьезными рыбными ресурсами. Плюс солнечная зима — пусть и холодная, но это дорогого стоит. И, конечно, близость к Азии: короткий перелет, единый часовой пояс или минимальная разница во времени.
Если посмотреть на динамику товарооборота с Китаем, мы видим устойчивый рост, близкий к арифметической прогрессии. Вся перспектива региона во многом строится вокруг взаимодействия с Китаем — там технологии, инвестиции, рынки. Сегодня Китай — ключевой стратегический партнер, и Владивосток расположен выгодно по отношению к нему.
На своем уровне мы рассказываем об этом в западных офисах компании, привлекаем покупателей во Владивосток, помогаем сотрудникам переезжать из западной части страны. Обратная связь положительная. Мы видим, чего не хватает, и понимаем, что нужно улучшить.
Компания реализует масштабное благоустройство вокруг всех своих проектов. В планах — строительство марин, яхтенных стоянок, набережных, спортивных центров и социальной инфраструктуры. Это необходимо, чтобы Владивосток стал современным и конкурентоспособным городом — на уровне других городов-миллионников России.
— Я правильно понимаю, что это вклад конкретно вашего бизнеса. Вы продвигаете Владивосток среди клентов и сотрудников, но хотелось бы, чтобы к этому движению присоединились и другие. Как вы видите такое продвижение города — в социальных сетях, на телевидении?
— Здесь нужна стратегическая программа по продвижению, в которую свой вклад будет вносить каждый: и бизнес, и власть. Мы обсуждаем эту тему с коллегами — застройщиками и девелоперами. У всех единое мнение: Владивосток недостаточно известен на федеральном уровне.
Многие наши знакомые и туристы, приезжающие из Москвы, удивляются: какая здесь красота, какое море, как все великолепно. То, что люди этого не знают, — как раз та ниша, которую нужно заполнить качественным пиаром.
Речь может идти о привлечении блогеров и лидеров общественного мнения, съемках федеральных программ, проведении крупных мероприятий федерального масштаба. Восточный экономический форум собирает гостей, но такие события нужны не раз в год, а на регулярной основе — чтобы люди приезжали, видели город и рассказывали о нем. Тем более что Владивосток развивается очень динамично, благоустраивается и с каждым годом становится лучше.