В 2024 году Приморский край стал лидером Дальнего Востока по вводу жилья, показав рост более чем на 30%. В интервью РБК Приморье депутат Законодательного собрания региона Александр Кирилюк рассказал, что стоит за высокими показателями, кому на самом деле нужно это жилье, какова ситуация на рынке сегодня и с какими вызовами сталкиваются застройщики.
— По итогам прошлого года Приморье хорошо нарастило объемы жилищного строительства. Что этому способствовало? За счет чего отрасль показала такие результаты?
— Приморье действительно стало лидером среди регионов Дальнего Востока в сфере жилищного строительства. В 2024 году в крае было введено в эксплуатацию 1,3 млн кв. м. жилья — на 31,4% больше, чем годом ранее. Это существенный вклад в общий объем по макрорегиону, который составил 4,7 млн кв. м. — рекордный показатель в масштабах страны.
Основным драйвером стал президентский указ о продлении льготной дальневосточной ипотеки до 2030 года. Это мощный стимул для граждан, особенно молодых семей. Рост виден не только в сегменте многоквартирного жилья, но и в сфере индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, важную роль играет системная поддержка со стороны властей: инфраструктурные программы, улучшение условий жизни. Также нельзя не учитывать инвестиционную привлекательность региона — Приморье развивается, и это подогревает интерес к жилью.
— Какова ситуация в 2025 году? К чему придем по итогам года, как считаете?
— Развитие продолжается. Сейчас активно реализуется проект по строительству арендного жилья — в 2025-2026 годах планируется ввести 10 многоквартирных домов под аренду, более 800 квартир. Четыре из них — уже в этом году. Это особенно важно в контексте внутренней миграции и привлечения квалифицированных кадров. Корпорация развития жилищного строительства активно работает над этим, стремясь создать устойчивую арендную инфраструктуру.
Да, в начале года темпы немного замедлились — в основном из-за макроэкономической ситуации. Но в целом я оптимистичен: строительный сегмент в Приморье останется устойчивым благодаря комплексному развитию региона и акценту на качество жилья.
— Почему ИЖС становится все более популярным в крае?
— Причин несколько. Во-первых, доступность участков — выбор большой, есть возможность подобрать землю в удобной локации. Во-вторых, действуют льготные ипотечные программы, делающие строительство собственного дома реальностью.
Кроме того, ИЖС дает человеку свободу — можно построить дом под себя, по индивидуальному проекту, с нужной планировкой и зонированием. Развивается инфраструктура — дороги, школы, магазины — все это повышает привлекательность загородной жизни. Не последнюю роль играет и желание переехать поближе к природе, к тишине. Экологический фактор тоже работает в пользу ИЖС.
— Что для Приморья сегодня приоритетнее — МКД или ИЖС?
— Все зависит от задач. МКД позволяют быстро обеспечить жильем большее число людей, особенно в городах с плотной застройкой. Они экономичнее с точки зрения инфраструктуры и часто более доступны для покупателей.
Но ИЖС — это про качество жизни, личное пространство, экологичность. Поэтому в крае востребованы оба формата. Главный приоритет — разнообразие. Люди должны иметь выбор, а задача власти — создать для этого все условия.
— Часто слышим вопрос: «Куда столько строим?» Действительно, кому нужно все это жилье?
— Вопрос резонный. Но нужно понимать, что спрос не ограничивается сегодняшним днем. Владивосток и Приморье в целом привлекают мигрантов из других регионов и стран СНГ. Люди едут работать, учиться, жить.
Есть и внутренний спрос: жители улучшают жилищные условия, переезжают в новостройки. Работают ипотечные программы. Ну и инвестиционный интерес — квартиры покупают под сдачу или перепродажу.
Поэтому «квадраты» не простаивают. Это стратегический задел. Жилье — не просто товар, а фактор развития экономики региона.
— Рынок все же испытывает давление. Спрос снижается, застройщики жалуются на «затоваренность». Что с этим делать?
— Да, рынок под давлением. Спрос замедляется, предложение растет. Это создает конкуренцию. При этом себестоимость жилья увеличивается, поэтому снижать цены застройщики не могут — это бьет по марже.
Тем не менее, чтобы стимулировать продажи, используются скидки, рассрочки, акции. Банковская ставка остается высокой — и это влияет и на ипотеку, и на проектное финансирование.
Но я убежден, что рынок стабилизируется. Адаптация застройщиков, гибкость предложений, ожидаемое улучшение в экономике в целом — все это приведет к восстановлению спроса в ближайшем будущем.
— Какие проблемы застройщики считают самыми острыми? Как их решать?
— Проблема номер один — дорогие деньги. Высокая ключевая ставка делает и ипотеку, и проектное финансирование дорогими, снижает доступность жилья, бьет по спросу и по экономике проектов.
Второй вызов — рост цен на стройматериалы и работы. Это прямой путь к росту себестоимости. А значит, и к росту цен на жилье.
Но даже в этих условиях Приморье остается привлекательным для инвестиций. Если удастся стабилизировать ставки и навести порядок с ценообразованием, стройотрасль будет расти.
— Планирует ли Законодательное собрание региона инициировать какие-то меры поддержки отрасли?
— Да, мы активно работаем над этим. Обсуждаются новые формы поддержки: налоговые льготы, субсидии для застройщиков — все это поможет снизить финансовую нагрузку в условиях высокой ставки Центробанка и улучшить инвестиционный климат. Законодательное собрание также вовлечено в развитие инфраструктурных проектов — транспорт, социальные объекты, инженерные сети. Все это влияет на привлекательность застроек. Если эти инициативы будут реализованы, это создаст позитивный импульс для всей строительной отрасли региона и повысит качество жизни приморцев.
