В 2025 году девелопер GloraX закрепился на рынке Владивостока: в декабре компания стала лидером по продажам первичного жилья в городе. А сейчас девелопер готовит к запуску собственный проект. О результатах работы, стратегии развития и особенностях нового жилого комплекса «Карбышева» рассказывает директор по управлению проектами GloraX Южно‑Приволжского и Дальневосточного регионов Сергей Самойленко.
— Как вы оцениваете итоги работы GloraX на рынке Владивостока в прошлом году?
— В июне 2025 года GloraX завершил сделку по приобретению девелоперской части компании «Жилкапинвест». В течение шести месяцев мы провели интеграцию бизнеса в структуру GloraX — синхронизировали управленческие процессы, внедрили корпоративные стандарты управления бизнес-процессами, строительством и клиентского сервиса.
С самого первого момента мы сосредоточились на достройке объектов, полученных в рамках сделки. Для нас было важно обеспечить выполнение обязательств перед дольщиками и сохранить темпы строительства, одновременно повышая качество реализации проектов в соответствии со стандартами GloraX.
Параллельно мы работали над новым проектом во Владивостоке.
По итогам года можно сказать, что нам удалось сформировать основу для дальнейшего развития в регионе.
— По итогам декабря GloraX стал лидером по продажам первичного жилья во Владивостоке. В чем секрет такого результата?
— Действительно, по данным ЕИСЖС, в декабре 2025 года GloraX занял первое место по объему продаж новостроек в Приморском крае с долей 7,2%, реализовав 4 257 кв. м во Владивостоке.
Результат стал следствием точной настройки ценовой политики и условий покупки. В декабре мы предложили рынку конкурентные условия, что позволило активизировать спрос и значительно увеличить темпы продаж.
При этом высокий спрос обеспечили и сами проекты — «Огни Патрокла», «Тухачевского» и «Зеленые высоты». Это качественные жилые комплексы с продуманными планировками, современной архитектурой и комфортной средой, которые уже зарекомендовали себя на рынке Владивостока.
Таким образом, лидерство в декабре — это сочетание сильного продукта и правильно выбранной рыночной стратегии.
— Сейчас вы реализуете проекты, унаследованные от ГК «Жилкапинвест». Когда планируете вывести на рынок первый собственный проект?
— Мы действительно продолжаем реализацию проектов, унаследованных от ГК «Жилкапинвест», однако параллельно уже готовим и собственный проект. От ГК «Жилкапинвест» нам также достался земельный участок, на котором будет реализован наш первый самостоятельный проект — «Карбышева».
В настоящее время мы находимся на этапе подготовки документации для получения разрешения на строительство. Если все пройдет по плану, рассчитываем получить разрешение во втором квартале этого года и сразу после этого приступить к работам на строительной площадке.
— Чем ваш подход к разработке продукта принципиально отличается от предыдущих проектов? Что будет уникального в комплексе «Карбышева»?
— Наш ключевой отличительный фактор — системность. За годы работы в разных регионах GloraX сформировал стандартизированный, выверенный продукт, основанный на глубокой аналитике и практическом опыте реализации проектов. Это не точечные решения, а масштабируемая модель, которую мы можем эффективно адаптировать к любому региону присутствия с учетом локальной специфики рынка, климата, покупательского поведения и городской среды.
Комплекс «Карбышева» создается именно по такой модели: он опирается на федеральные стандарты качества GloraX, но при этом учитывает особенности Владивостока — рельеф, видовые характеристики, сценарии жизни горожан.
Важным элементом нашей стратегии является междисциплинарный подход к продукту — к работе над проектами мы привлекаем как архитекторов, дизайнеров и продуктологов, так и нейробиологов, психологов, специалистов разного профиля, которые обычно не участвуют в создании проектов. В лаборатории продуктовых решений GloraX Lab они анализируют нестандартные аспекты, влияющие на комфорт и качество жизни, выдают практические рекомендации, которые применяются в проектировании жилых комплексов.
В результате «Карбышева» — это не просто новый жилой комплекс, а продукт, созданный на базе федеральной экспертизы, междисциплинарных исследований и адаптации к реальному запросу жителей города.
— Расскажите о ключевых ТЭП жилого комплекса «Карбышева»: сколько этажей и квартир в проекте?
— Проект «Карбышева» — это 25-этажный дом, рассчитанный на 298 квартир. Мы изначально закладывали компактный масштаб проекта: такое количество квартир позволяет сохранить приватность, спокойствие и ощущение «своего» пространства для жителей.
Несмотря на относительно небольшой объем, нам удалось реализовать 15 планировочных решений — от студий с двумя окнами до полноценных трехкомнатных квартир. При этом в планировках мы постарались предусмотреть дополнительные функциональные решения: например, однокомнатные квартиры дополнены гардеробными в спальнях, а в двухкомнатных квартирах спальни имеют собственные санузлы, трехкомнатные форматы предлагают до трех санузлов.
В проекте предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 152 машино-места. Кроме того, для хранения сезонных и габаритных вещей запроектированы отдельные келлеры — всего в комплексе будет 99 кладовых помещений.
— Как оцениваете локацию проекта?
— Мы считаем локацию проекта очень удачной. «Карбышева» расположен в микрорайоне БАМ — это один из самых зеленых и спокойных районов Владивостока. Здесь уже сформировалась полноценная городская среда: нет плотной застройки и городской суеты, но при этом вся необходимая инфраструктура рядом.
В шаговой доступности находятся школы, детские сады, магазины, медицинские центры, фитнес-студии — все, что нужно для повседневной жизни. Поэтому жителям не придется тратить много времени на дорогу или сложную логистику по городу.
При этом район сохраняет атмосферу тихого, комфортного места для жизни, но остается достаточно близко к основным городским направлениям.
— Расскажите об архитектурной концепции. Чем вдохновлялись при ее разработке?
— Архитектурная концепция дома строилась вокруг идеи подчеркнуть его доминантное положение на рельефе. Здание стоит на возвышенности, с которой открываются панорамные виды на окрестности, поэтому мы сделали упор на максимальное количество балконов, лоджий и французских балконов, чтобы жители могли наслаждаться этими видами.
Увеличенное остекление добавляет больше света в квартиры и визуально «вытягивает» фасад, усиливая ощущение высоты здания. В цветовой гамме мы использовали сочетание двух тонов: динамичного терракотового и нейтрального светло-серого, чтобы фасад выглядел современно и выразительно, но при этом оставался гармоничным с окружающей застройкой.
— Что ждет будущих жителей за пределами дома? Как будет организована прилегающая территория?
— Пространство вокруг дома продумано так, чтобы быть удобным для всех: дети могут безопасно играть во внутреннем тихом дворе, а взрослым удобно сразу возвращаться домой, не обходя двор, благодаря сквозным проходам с обеих сторон.
Концепция двора основана на принципах японского сада: мы используем приемы геопластики, камень, мхи и многолетние растения. Пространство будет организовано без прямых осей и резких акцентов, чтобы дополнительно создаст ощущение комфорта.
Во дворе предусмотрена беседка с удобными столами и креслами. Для детей организованы игровые площадки для разных возрастов, есть зоны отдыха с гамаками, сад камней и прогулочные тропы. Озеленение подобрано так, чтобы двор сохранял выразительность в любое время года. Территория будет закрытой, а двор — без машин, что создает спокойную и безопасную среду для жителей.
— Кто ваш основной покупатель в проекте «Карбышева»? На кого ориентирован комплекс?
— Проект «Карбышева» рассчитан на достаточно широкую аудиторию жителей. Мы ориентируемся как на студентов и молодых специалистов, которым подойдут компактные студии и небольшие квартиры, так и на семьи с детьми, которым будут интересны просторные трехкомнатные варианты. Локация комплекса хорошо развита и удобна для разных категорий жителей, а также привлекательна для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как инвестицию — мы не исключаем частных инвесторов среди наших клиентов.
Реклама, 18+
Рекламодатель ООО СЗ «ФРОНТОН»
ERID:2SDnjeyJS25