Зеленый угол долгие годы был символом Владивостока и всего Приморья — огромный авторынок, на территории которого продавали подержанные иномарки, привлекал в город гостей со всей страны. Сейчас сам рынок постепенно уходит в прошлое, теряя клиентов и торговые площади. Пространство обретает новые смыслы, становясь одним из самых молодых в дальневосточной столице жилых микрорайонов. Застройщики не только следуют новым трендам, но и не боятся экспериментировать — именно на этой территории они могут начать строить Владивосток с чистого листа. Как это происходит, РБК Приморье рассказал представитель компании, выступающей застройщиком жилого квартала R4, одного из крупнейших проектов на Зеленом углу, — коммерческий директор СЗ «Группа» Дмитрий Ионов.
Город с чистого листа
— Зеленый угол — уникальное место. В силу географии и рельефа Владивосток — очень плотный, тесный даже город. Исторически он и застраивался хаотично. Классический аванпост авантюристов-первопроходцев — и военно-морская база; бурлящий жизнью дореволюционный порто-франко — и сразу советский закрытый порт; неразбериха постперестроечного периода — и новые подходы нашего времени. Наложенное друг на друга, все это и сформировало облик Владивостока. Зеленый угол входит в число немногих районов, не попавших в этот архитектурный калейдоскоп. Здесь можно строить… да, именно так, как стоило бы строить весь город. По четкому плану, не втискивая проект в жесткие рамки уже сложившегося окружения, не прибегая к компромиссным решениям.
А еще, замечает Дмитрий, Зеленый угол — зеленый. Причем (в отличие от многих других локаций) он таковым и останется, уверен эксперт.
— Взгляните на карту. Мощный лесной массив отделяет район от прочего города — и весомая его часть относится к федеральным землям, охраняется на уровне государства. Упрощая, строительства там не будет никогда. И скажу, что лес этот прекрасен. Воздух чистый, птицы поют. Роскошная природа — та черта района, которую будущие его жители точно оценят.
Собственно, имя «Зеленый угол» так и родилось. В мае 1989 г., когда началось общественное обсуждение запланированного микрорайона, городские газеты писали: «Горожане давно уже облюбовали для отдыха этот естественный парк. Здесь удивительные места, в долине речки растут актинидии, рододендроны, диморфант — уникальные реликтовые растения и представитель тропической флоры — лимонник китайский. Жители, кому посчастливится там получить квартиру, смогут наслаждаться красотой приморского леса из окна собственного жилища». Первый проект даже отправили на переработку, чтобы «наиболее живописная часть леса была сохранена как парк» — именно тогда архитекторы и предложили название «Зеленый угол». Газета особо отмечает, что это «один из первых опытов проектирования жилой застройки с сохранением естественной растительности». В принципе, говорит Дмитрий Ионов, жители Владивостока все так же уважают эти места: выезжают на пикники, совершают утренние пробежки, гуляют или катаются на велосипедах по лесным тропинкам. Да и с перепроектированием история повторяется.
— Тоже не раз переделывали проект R4, тоже хотели использовать особенности площадки по максимуму. А вписать большой жилой квартал в рельеф куда сложнее, чем просто срыть сопку, сделать подпорные стенки и воткнуть 25-этажки. Мы же разработали авторский проект с не похожей ни на что архитектурой, потратили много времени и ресурсов. Сами себя, конечно, успокаивали – мол, уникальное продается лучше обычного. Но на деле… это еще и что-то внутри. Мы верим, что Зеленый угол станет воплощением Владивостока, каким он должен быть. R4 — наш вклад в эту мечту. Ясно, что в одиночку такой амбициозный план не вытянуть. Но тут, как говорится, звезды сошлись.
Кое-что очень правильное
Звезды, похоже, действительно сошлись. Сегодня городские власти уделяют району серьезное внимание. В начале 2024 года провели конкурс на строительство новой дороги. В следующем году она соединит Зеленый угол с трассой «Седанка — Патрокл» — это сильно разгрузит две уже существующих дороги, пробки на Нейбута уйдут в прошлое. Согласованы новая школа на 1100 учащихся (появится в 2028 г.) и шесть детсадов на 350 мест, будут водные центры и спортивные арены. Многое изменится и в плане общественных пространств.
— В 50 метрах от нашего жилого квартала начинается территория объекта Владивостокской крепости, Саперного редута № 4. Помимо того, что наличие достопримечательности со статусом исторического наследия защищает часть района от дальнейшей застройки — этот факт и прямо влияет на перспективы его развития. Уже в этом году Саперный редут расчистили от авторынка, там будет общественное пространство. И какое! Когда в 2023 году Concrete Jungle представляли план пешеходного маршрута от парка Минного городка до Зеленого угла, именно редут называли «венцом» и даже «жемчужиной всего маршрута» — озвучивалась идея создания визит-центра, видовых площадок, торговых объектов, прогулочного парка с тематическими зонами и минимум двумя большими пространствами для мероприятий. Налицо неплохие шансы получить под боком туристический магнит.
Во-вторых, работающих здесь девелоперов объединяет принципиально схожий взгляд на развитие района.
— Жилой квартал R4 оказался на Зеленом углу по чисто рациональным причинам. Для масштабных проектов во Владивостоке мест не то, чтобы много — а тут нашелся замечательный участок на 5,6 га. Интереснейший рельеф, расположение на возвышенности, впечатляющие видовые характеристики, близость к городской инфраструктуре, большие планы мэрии… три года назад мы почувствовали, что обязаны строиться здесь. А когда все уже было сделано, когда наша компания вошла в пул застройщиков района — мы еще и обнаружили в них единомышленников! Да. Откровенно подкупило отношение коллег к будущему Зеленого угла.
Для примера, собственник земель изначально продает их застройщикам только с условием обязательного участия в развитии инфраструктуры — и параллельно бесплатно передает городу участок под школу. Сами застройщики формируют неформальный консорциум, главная задача которого — приводить в порядок окружение. Уже скинулись на создание общего прогулочного пешеходного маршрута. Будут возрождать Ясеневую аллею, ведущую к парку Минного городка. Договорились облагородить парк у подножия Саперного редута № 4, превратить его в еще одно полноценное общественное пространство (дорожки, лавочки, скейт-парк, места для пикников и т.д.). Позже займутся расположенными чуть дальше тропинками к Форту Суворова; там пока ясности нет, но стоит ожидать того же подхода, что и в отношении редута. Но больше всего, говорит Дмитрий, поразила царящая здесь атмосфера взаимного уважения людей, стремящихся к одной цели.
— Для понимания. Рядом с R4 строится несколько жилых комплексов. Так вот, мы с соседями встречались не раз и не два. Все вместе обсуждали, как гармонично вписать дома в общий ансамбль, который здесь складывается. В итоге пришли к единому стилевому решению. И мы корректировали проект с учетом окружения, и коллеги так же делали — просто чтобы красиво было. Тут всем хочется сделать привлекательным не только свой объект, а и весь район. Понятно, что это разумно и с точки зрения бизнеса; такие совместные усилия добавят ценности каждому проекту на территории. Но все же не покидает чувство, что прямо здесь и сейчас происходит что-то очень правильное.
Квартал, возможный только здесь
Редкое сочетание факторов, резюмирует Дмитрий Ионов. Удачный район — живописный, с хорошей экологией, относительно защищенный от серой массовой застройки. Отношение властей, которые уже вливают в Зеленый угол немаленькие ресурсы и явно намерены этот курс продолжить. Спаянное девелоперское коммьюнити, заинтересованное в развитии территории. Вместе взятое, это позволило СЗ «Группа» замахнуться на совершенно нетипичный для Владивостока проект.
— Уже говорил, что архитектурный проект R4 уникален; в обычном ЖК не встретить и половины использованных тут решений — сложных, непривычных. Но тут такой подход логичен. Квартал большой, почти тысяча квартир. С учетом масштабов, нам важно заинтересовать как можно более широкую аудиторию — помочь людям найти квартиру, которая идеально ляжет в их ситуацию. Так вот. Обычно недостатком авторских проектов считают невозможность нарезать типовые квартиры «гостиничного типа» — когда они отличаются разве что ориентацией по сторонам света. Нам же, получается, нужно наоборот. Так что сделали индивидуальным практически каждый этаж в зданиях квартала. Инновационная архитектура обеспечила резидентам R4 выбор из 12 категорий квартир и 67 вариантов планировок (например, для однокомнатных их предусмотрено ~20).
Поэтому R4 называют «мультиформатным жилым кварталом». Демократичные студии или популярные «евродвушки» легко уживаются здесь с квартирами, которые обычно ассоциируются с премиальными жилыми комплексами — вроде двухэтажных резиденций со вторым светом или приватными террасами. И никакого диссонанса, замечает Дмитрий.
— Благодаря масштабу квартала, можно позволить себе быть разнообразными. У нас часто интересуются: «Покупатели квартир премиум-класса ожидают определенного уровня благоустройства и инфраструктуры — а рассматривающие более экономичные варианты обращают внимание прежде всего на стоимость. Как это можно сочетать?». Я всегда говорю: ну серьезно, да в любом городе есть и премиум, и комфорт, и эконом. Вот и в R4 так же. Здесь попросту достаточно места для всех форматов жизни. «Эффект масштаба» открывает возможность создания такого уровня благоустройства и внутренней инфраструктуры, который соответствует ожиданиям покупателей премиум-квартир. Мы не экономим на качестве, используем современные материалы и технологичные решения, заморочены на эстетике, обращаемся к услугам классных дизайнеров и архитекторов — словом, работаем по стандартам жилья высокого класса. Отличие только в том, что это доступно каждому жителю квартала. Неважно, студия у тебя или пентхаус.
Как это возможно? Все решает обычная математика. Расходы на благоустройство территории заложены в себестоимость квартиры — от 2% до 15%, в зависимости от класса жилья и политики застройщика. Чем больше квартир в проекте, тем меньше расходов приходится на каждую. В определенный момент делать благоустройство по высшему разряду становится выгодно — на конечную цену квадратного метра это влияет минимально, а привлекательность предложения повышается на порядок.
— Люди говорят нам, цитирую, что «уровень R4 сразу ясен» — это так, качественный проект и должен нравиться с первого взгляда. Если же углубляться в подробности… перечислять фишки квартала можно долго. Общественные террасы на эксплуатируемых крышах. Соседский центр классный; с коворкингом, трансформируемым событийным пространством и современной начинкой, от звука-света-проектора до концертной сцены. Благоустройство по авторскому проекту Concrete Jungle. Елку огромную во дворе посадим — чтобы Новый Год всем кварталом отмечать. Часть вопросов закроют арендаторы коммерческих площадей на первых этажах зданий. Тут могу сказать, что бизнес однозначно верит в наш проект. Подписали фитнесс-центр, ресторан, несколько магазинов; запросов так много, что продажи пока решили придержать. Что еще? Прогулочные и велосипедные дорожки, спортивные и детские площадки, парки и скверы, пространства для отдыха — обратите внимание на множественное число, пожалуйста.
Интересно, что в проекте отказались от классического единого двора «без машин» — квартал слишком большой для такого, подъездные пути к домам все равно оказываются необходимы. Однако пространство все равно получается общим, а пути пешеходов, велосипедистов и автомобилей не пересекаются — для этого придумали внутриквартальную систему переходов и виадуков, безопасно соединяющих парки, скверы и другие объекты во множественном числе.
— С более привычными элементами тоже все хорошо. Теплый подземный паркинг. Инженерия в домах на уровне; собственно, изначально наша команда в этой области и специализировалась. Отопление с горизонтальной разводкой, собственный теплопункт с подготовкой горячей воды, скоростные лифты, все системы пожарной безопасности и так далее. Квартал «умный» — счетчики с дистанционным снятием показаний; приложение резидента для доступа к домофону, камерам, услугам УК и разнообразной бытовой информации; вход в квартал по биометрии, смарт-ключу или гостевому коду; видеонаблюдение с полным покрытием территории. И множество приятных мелочей, конечно: лапомойки или тележки для тяжестей на входе, келлеры, колясочные, места для хранения велосипедов и так далее.
Остается добавить, что заявленный уровень цен при этом действительно выглядит интересно — по состоянию на конец октября 2024 г., стоимость 1 кв. м. в квартале R4 начинается от 137 тыс. руб. (представители застройщика отметили, что в ближайшее время цены будут скорректированы). Доступны программы ипотеки, включая льготные; можно оформить беспроцентную рассрочку от застройщика. Часть квартир квартала доступна в вариантах whitebox или с чистовой дизайнерской отделкой.
Узнайте больше на сайте
Реклама. Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик«Группа»
ERID: 2SDnjcXBesm