В Приморье из аварийного жилья переселят 6,5 тыс. человек. В этом году стартует новая программа нацпроекта. В ней учтены здания, получившие статус непригодных для проживания после 1 января 2017 года. Сколько домов в плане, куда переедут их жильцы, и какие условия создают для приморцев в новостройках, рассказал исполняющий обязанности министра строительства региона Александр Москалев.
— Александр Валерьевич, каковы результаты реализации программы по переселению из ветхого и аварийного жилья в Приморье? Сколько жителей края уже улучшили жилищные условия на данный момент?
— Мы реализуем программу по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья с 2019 года. Плановый показатель был 101 тыс. кв. м. На текущий момент мы достигли показателя 90,5 тыс. кв. м. Если мы говорим о количестве переселенных граждан, то из плана 5 760 человек мы достигли уровня 4 900. Программа продлена. В 2024 году мы продолжаем ее реализацию. У нас достраиваются дома в Уссурийске, во Владивостоке. До конца года планируем завершить в полном объеме.
— То есть в этом году мы переселим? ..
— Еще порядка 900 граждан получат жилье в новых домах.
— Куда именно переезжают люди из аварийного и ветхого жилья? По каким критериям для них подбирается новое жилье?
— Гражданам предоставляется другое равнозначное жилье. Критерием равнозначности в соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ является его соответствие ранее занимаемому по площади. Не исключены случаи предоставления квартир большей площади. Этот вариант не противоречит правилам предоставления равнозначного жилья, поскольку не ухудшает условия граждан.
— Новостройки больше по площади? Таких маленьких квартир, как в старом фонде, в новостройках уже нет?
— Все верно вы говорите, да. Маленьких квартир уже нет. К примеру, семьи с детьми мы переселяем в помещения большей площади, которые полностью соответствуют требованиям Жилищного кодекса.
— А новоселы доплачивают за дополнительную площадь или нет?
— В соответствии с нормативно-правовыми актами граждане доплачивают за площадь свыше 5 кв. м от расселяемой. Но у нас лояльный подход: при заключении соглашения с гражданином муниципалитет идет на условия разбивки платежа на несколько лет.
— О каких суммах идет речь?
— Ну, к примеру, если в Уссурийске гражданин переселяется из квартиры в 30 кв. м, и ему предоставляется квартира в 36 кв. м, то за 1 кв. м он должен доплатить. Условно, по средней рыночной стоимости жилья того муниципалитета. В Уссурийске стоимость 1 кв. м где-то от 150 тыс. руб. Соответственно, эту сумму гражданин выплачивает в течение нескольких лет. Этот пример — чистая математика, в реальности мы учитываем все моменты, гражданин в любом случае сначала должен изъявить согласие. Это не принудительное переселение. Если квартира его не устраивает по каким-либо причинам, может она слишком большая, и он не в состоянии доплатить, то муниципалитет идет на встречу и изыскивает другие варианты.
— А если человек просто хочет улучшить жилищные условия? У него не ветхое жилье, но он хочет жить немножко комфортнее…
— В Приморском крае реализуется ряд федеральных программ льготного ипотечного кредитования, таких как «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Сейчас она переименована: мы все слышали о «Дальневосточной ипотеке», а сейчас это «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Есть семейная ипотека, льготная, действует региональная программа доступной ипотеки. Приморский край является лидером в Дальневосточном федеральном округе по выдаче жилищных кредитов по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Сначала действия уже более 20 тыс. семей смогли улучшить свои жилищные условия.
— То есть она востребована и доступна или пока недостаточно?
— Да, программа востребована. Отмечу, что в январе текущего года в нее внесены некоторые изменения. Сумма займа с 6 млн увеличена до 9 млн. Это при условии приобретения квартиры 60 кв. м и более. На такие изменения мы пошли в соответствии с обратной связью от граждан. Цены растут и продукт, который обеспечивает гражданам улучшение жилищных условий, должен соответствовать текущей тенденции.
— А какие предложения сейчас есть на рынке жилья? Одно-, двух-, трехкомнатные квартиры — достаточно ли площадей в каждом сегменте, и что пользуется наибольшим спросом?
— Однокомнатные квартиры всегда пользовались большим спросом, сейчас вырос спрос и на квартиры с большей площадью. Если мы говорим о районах, которые наиболее востребованы, то это Надеждинский муниципальный район, в котором преимущественно идет строительство малоэтажных многоквартирных домов, конечно же, это Владивостокский городской округ, который вообще является лидером по вводу жилья на территории Приморского края. Поэтому спрос в целом удовлетворяется.
— Как вы оцениваете динамику развития строительной отрасли в Приморье? Понятно, что города строятся довольно бурно, но у нас же есть и сельские поселения, поселки. В целом какая ситуация?
— В крае сохраняется устойчивая тенденция к увеличению объемов строительства жилья. Это подтверждается нашим градостроительным потенциалом, — он у нас порядка 30 млн кв. м, –выданными разрешениями на строительство. В 2023 году выдано порядка 94 разрешений на строительство на общую площадь порядка 1,5 млн кв. м. Правильно вы заметили, что большая часть, конечно, во Владивостокской агломерации, но у нас еще Уссурийск, Находка, да и в остальных городах тоже идет развитие жилищного строительства. У нас активно действует программа арендного жилья: строится жилье не только в агломерации, но и в отдаленных населенных пунктах. Планируем реализацию в Лучегорске, в Арсеньеве, в других городах Приморского края. Развитие жилищного строительства идет полным ходом по всему региону.
— То есть обделенных территорий нет?
— Я так скажу: охват по всему краю, но все-таки мы ориентируемся на востребованность жилья. То есть муниципалитет изъявляет определенные потребности, и мы стараемся их удовлетворять. Вот как раз по арендному жилью стараемся закрывать потребности муниципалитетов.
— Приморский край вышел в лидеры ДФО по так называемому «зеленому» строительству. Давайте поговорим о том, что это такое, и сколько объектов построено в крае?
— В Приморском крае на стадии строительства с применением так называемого «зеленого госта» находится 98 многоквартирных домов. По данной технологии введен в эксплуатацию 131 дом. Что такое «зеленый гост»? Ну, например, в малоэтажном строительстве сейчас отдают предпочтение натуральный древесине, среди заказчиков популярны проекты домов из клееного бруса. В проектах загородных домов находят применение различные технологии энергосбережения: используются природные источники тепловой энергии — солнечные батареи, коллекторы, тепловые насосы, применяют систему «умный дом». Да, конечно, мы понимаем, что строительство таких домов, как и индивидуальных, так и многоквартирных, дороже обычных — порядка 30%. При эксплуатации жилых площадей экономия по расходам на коммунальные услуги составляет порядка 8-12%: за электроэнергию ежегодно — 8-12%, за воду — порядка 20%, за отопление — 10-12%. То есть, в перспективе это окупается. Ну и все-таки, скажем так, эксплуатация технологичного дома гораздо комфортнее, чем дома, который не насыщен этими технологиями.
— За этот комфорт платят покупатели? Это увеличивает цены на жилье?
— Да, стоимость 1 кв. м увеличивается на 5-10 тыс. руб. в зависимости от дома, от применяемых технологий и так далее.
— Но судя по тому, сколько объектов строится, это востребовано?
— Это востребовано и это уже повсеместно.
— А если вернуться на 20-30 лет назад и сравнить современные технологии и объемы строительства с теми, что были тогда — насколько ситуация изменилась?
— По сравнению с 2000 годом ввод жилья в Приморском крае вырос почти в 10 раз. Вот на текущий момент мы ввели 1,208 млн кв. м жилья. Это максимальный показатель за всю историю Приморского края. Даже в 1987 году показатель ввода был ниже, хотя это был пиковый год. В целом за последние 20 лет в Приморье построены новые жилые микрорайоны, такие как Зеленый угол, Снеговая падь, Патрокл во Владивостоке, микрорайон Радужный в Уссурийске, ДНС сити, ЖК «Формат» в населенном пункте Зима Южная Надеждинского района. В Большом Камне ввели Парковый, Солнечный, Зеленый, пятый и шестой микрорайоны, в Артеме — ЖК «Небо», если вы обратили внимание. В столице Дальнего Востока построен первый небоскреб «Аквамарин». И все больше застройщиков применяют технологии «зеленого» строительства. При строительстве ИЖС применяются готовые домокомплекты, что существенно снижает стоимость строительства. То есть мы не стоим на месте, растем и развиваемся.
— Хорошо, тогда расскажите о планах на ближайшую пятилетку.
— До 2030 года в рамках регионального проекта «Жилье» у нас запланировано ко вводу порядка 11 млн кв. м. Уже в 2024 году мы планируем обеспечить ввод не менее 1,3 млн кв. м, ну и дальше по восходящей. На 2030 год плановая отметка — 2 млн кв. м. Реализация планируется на территории Владивостокской агломерации, Находкинского городского округа, Уссурийска, ну и, собственно, на всей территории Приморского края.