За 4 года работы «Дальневосточной ипотеки» жителям региона выдали льготных кредитов на сумму 245 миллиардов рублей. Подсчитано, что каждая вторая квартира в любой дальневосточной новостройке покупается в рамках этой программы. В прошлом году благодаря ей жилье приобрели почти 26 тысяч семей — это на 48% больше, чем годом ранее. Но у каждой территории своя специфика. О том, как реализуется «Дальневосточная ипотека» на Камчатском полуострове, в интервью главному редактору РБК Приморье Павлу Раилко рассказал врио министра строительства и жилищной политики Камчатского края Артем Фирстов.
Артем Валерьевич, в 2019 году в России была запущена программа «Дальневосточная ипотека». Скольким камчатским семьям за это время она помогла справить новоселье?
В Камчатском крае федеральная программа «Дальневосточная ипотека» реализуется с февраля 2020 года. С начала реализации программы по 1 марта 2023 года количество заявок от желающих участвовать в программе достигло 3095 единиц. Только 1731 заявка была одобрена аккредитованными кредитными учреждениями. За весь период реализации на территории Камчатского края 661 семья справила новоселье.
Есть ли какие-то региональные особенности, характерные только для ДВ-ипотеки в Камчатском крае?
В Камчатском крае особенности есть. Одна из них — это то, что у нас достаточно сжатый рынок нового жилья, отсутствуют крупные строительные организации с численностью работников свыше 250 человек с годовым оборотом свыше 2 миллиардов рублей. В основном это средние и малые организации. У нас не популярна тематика заключения договоров долевого участия, опять же это связано с сжатостью рынка. В 2020 году у нас было построено всего 4 многоквартирных дома (143 квартиры), в 2021 году 5 домов (142 квартиры) и в 2022 м году это три многоквартирных дома (135 квартир). Причем в целях быстрых продаж застройщики часть квартир продали муниципальным образованиям для реализации муниципальных краевых жилищных программ Камчатского края, в связи с чем первичный рынок жилья Камчатского края был представлен очень низким количеством квартир.
«Подстегнула» ли эта программа строительный сектор региона? Сколько нового жилья было построено, улучшились ли показатели?
Не сразу «подстегнула». Первые два года реализации федеральной программы «Дальневосточная ипотека» застройщики изучали спрос населения в улучшении жилищных условий, дабы избежать рисков низкой реализации квартир в новостройках. В 2022 году четырьмя застройщиками за свой счет и за счет заемных средств было построено 3 многоквартирных дома (135 квартир), на сегодняшний день 61 остается на продаже.
В ближайшие 2-3 года рынок первичного жилья Камчатского края пополнится, я считаю, достаточным количеством квартир в новостройках. Все желающие смогут приобрести квартиры, в том числе в рамках программы «Дальневосточная ипотека». В настоящее время частными застройщиками осуществляется строительство 6 многоквартирных домов. В основном это в Петропавловске, Елизово. Это 374 квартиры. Ввод в эксплуатацию — 2023–2024 год.
Также в 2022 году начата реализация крупномасштабного проекта «Дальневосточный квартал», в рамках которого предполагается строительство 120 тысяч квадратных метров, это 16 гектаров земли. Там будет предусмотрено и социальное назначение объектов: детский сад, школа, иные объекты. Строится четырьмя очередями. Первый ввод в эксплуатацию уже будет в 2025 году — порядка 29 тысяч метров квадратных.
Индивидуальное жилищное строительство с ДВ-ипотекой — насколько популярно оно на Камчатке? Много ли среди камчадалов участников другой важной госпрограммы — «Дальневосточный гектар»?
Строительство индивидуального жилого дома в рамках федеральной программы «Дальневосточная ипотека» недостаточно популярно на территории Камчатского края. С начала реализации по март текущего года количество заявок от желающих участвовать составило всего 358 единиц, 28 из которых — по «Дальневосточному гектару». Из этих 358 только 223 были одобрены аккредитованными кредитными учреждениями.
За весь период реализации в Камчатском крае по программе строительства индивидуального жилого дома выдано 86 кредитов, в том числе 2 по программе «Дальневосточный гектар».
Каким образом правительство региона намерено пополнять квартирный фонд в рамках программы арендного жилья?
Правительством Камчатского края проведена работа по оценке общей потребности в жилых помещениях на территории региона. В настоящее время это порядка 1000 квартир в горизонте до 2028 года. Министерством строительства и жилищной политики совместно с потенциальными застройщиками в городах Петропавловск-Камчатский и Елизово сегодня оценена возможность: это порядка 180 квартир в строящихся домах на улице Рябикова, 49б в городе Елизово, а на улице Арсеньева в Петропавловске-Камчатском планируется строительство многоквартирного дома. Они будут предложены для выкупа «ДОМ.РФ» с последующей передачей в субаренду специалистам востребованных категорий.
Кроме того, совместно с Департаментом развития приоритетных территорий Дальнего Востока и Арктики, а также с «ДОМ.РФ», ведется обсуждение возможности реализации программы в отношении выкупа жилья в жилом комплексе «Микрорайон Северный», где до 2028 года будет построено 120 тысяч метров квадратных жилья.